Più di cinquemila appartamenti non saranno più disponibili per l’affitto a Madrid: secondo quanto pubblicato da El Economista, il fondo canadese Brookfield sta per comprare da un altro fondo, Blackstone, 47 edifici con circa 5.300 appartamenti nella capitale, più una cinquantina nella vicina provincia di Guadalajara.
Per garantire la redditività dell’acquisto, che secondo il quotidiano economico ha un costo di 1,3 miliardi di euro,l’unica soluzione è «vendere gli appartamenti uno per uno». La vendita di questi immobili da parte di Blackstone, tra l’altro, rientra nella sua strategia di disinvestimento.
Questa operazione, di conseguenza, comporterà il ritiro degli appartamenti dal mercato degli affitti di Madrid, un mercato che, secondo gli ultimi dati dell’Indice Immobiliare di Fotocasa, “ha consolidato la sua posizione come uno dei più dinamici e sotto pressione del Paese all’inizio di questo 2026″.
Basta guardare il prezzo medio degli affitti, che ha battuto nuovamente tutti i record con un importo di 21,59 €/m² (come riferimento, la media nazionale è di 14,38 euro/m²).
Un mercato sotto pressione: quartieri quasi il 20% più costosi rispetto all’anno precedente
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Il rapporto di Fotocasa dice che “la grave carenza di offerta e la forte domanda stanno cambiando il panorama immobiliare di Madrid”. L’esempio più estremo di questa situazione nella capitale si trova a Sanchinarro (Hortaleza), il quartiere dove gli affitti sono aumentati di più nell’ultimo anno.
Come ha sottolineato la nostra collega Elena Francés, da un anno all’altro per lo stesso appartamento di tre camere da letto ora si pagano quasi 250 € in più. Lì, la combinazione di fattori come un’altra vendita a un fondo di investimento – che ora offre affitti che possono superare i 1.800 € per soggiorni inferiori a 11 mesi – o la buona reputazione del quartiere per i suoi collegamenti, i servizi e una certa esclusività ha fatto schizzare il prezzo alle stelle.