Gli ultimi dati dell’Indice Immobiliare di Fotocasa indicano che nel 2026 l’aumento del prezzo degli affitti continuerà a essere una delle principali preoccupazioni di molti madrileni: questo valore, in media, batte ancora una volta tutti i record, salendo a 21,59 €/m², oltre 7 € al di sopra della media nazionale. Un aumento che, però, non ha interessato tutta la città: il quartiere di Madrid dove gli affitti sono scesi di più nel 2025 è stato quello di Barajas.
Il calo da un anno all’altro in questa zona non è da sottovalutare: mentre a Sanchinarro negli ultimi 12 mesi gli affitti sono saliti alle stelle, aumentando del 20%, a Barajas sono scesi del 15%. Un posto che, tra l’altro, quest’anno sta affrontando una delle sue grandi trasformazioni: la pedonalizzazione del centro storico.
A questo quartiere si aggiungono altri nove protagonisti del calo dei prezzi dell’ultimo anno: Centro (-0,2%), Chamberí (-0,6%), Ciudad Lineal (-1,0%), Tetuán (-1,6%), Moncloa – Aravaca (-2,8%), Arganzuela (-3,4%), Fuencarral – El Pardo (-3,5%), Puente de Vallecas (-3,5%), Usera (-4,4%), Latina (-6,3%) e Villaverde (-10,6%). Comunque, in termini assoluti, il più economico è Carabanchel: nel quartiere di Abrantes il prezzo medio degli alloggi è di 15,78 €/m² al mese.
Che tipo di appartamenti si possono trovare a Barajas e a che prezzo?
Crediti editoriali: Håkan Svensson Xauxa | Wikimedia
Per capire meglio cosa vuol dire questo calo al di là delle statistiche, abbiamo cercato su Idealista gli appartamenti in affitto nel quartiere di Barajas.
Se ordiniamo i risultati partendo dagli appartamenti più economici, la prima offerta è un appartamento di 45 m² con una camera da letto al piano terra senza ascensore a 800 € al mese. Ma non è pensato per una persona che, ad esempio, desidera andare a vivere da sola: l’annuncio recita, in maiuscolo, che la durata massima del soggiorno è di sei mesi.
Il secondo annuncio più economico è per un appartamento di 54 m² –49 m² utili secondo il catasto– con una camera, al secondo piano esterno senza ascensore, per 950 € al mese, mentre il terzo è un monolocale di 35 m² in un piano terra esterno senza ascensore per 1.030 € al mese, in cui si incoraggiano i potenziali interessati a prenotarlo con un anticipo di 500 € per “ottenere la priorità”.