Madrid ha chiuso dicembre con un dato interessante sul mercato degli affitti: il quartiere di La Paz, nel distretto di Fuencarral-El Pardo, è stato il posto della capitale dove gli affitti sono scesi di più, con un calo di circa il 18% rispetto all’anno prima, secondo l’ultimo rapporto di Fotocasa.
Nonostante il calo, rimane un quartiere con redditi medio-alti, con un sacco di palazzi e complessi residenziali vicino all’ospedale La Paz e al Parque Norte, dove gli appartamenti con tre camere da letto superano facilmente i 100 metri quadrati e vengono affittati a prezzi che, in media, sono attualmente poco più di 1.500 euro al mese.
Perché gli affitti a La Paz stanno calando così tanto
Crediti editoriali: Fotocasa
Il calo del 18% a La Paz contrasta con l’adeguamento più moderato dell’insieme di Madrid, dove l’affitto è diminuito solo dell’1,4% all’anno e il metro quadrato rimane sopra i 20 euro al mese. In questo quartiere, l’adeguamento è dovuto a una combinazione di fattori: aumento dell’offerta dopo l’immissione sul mercato di alloggi precedentemente destinati all’affitto temporaneo o di lusso, maggiore sensibilità dei proprietari alla negoziazione e una domanda che, con i tassi di interesse stabilizzati, torna a guardare con più forza all’acquisto piuttosto che all’affitto.
La zona intorno all’ospedale La Paz e alle torri della Castellana ha visto un forte aumento dei prezzi negli ultimi anni, spinto da professionisti sanitari, famiglie con un alto potere d’acquisto e lavoratori degli uffici vicini, ma gli ultimi dati indicano una fase di correzione dei prezzi, soprattutto per gli appartamenti grandi più di 100 metri quadrati. Tuttavia, la zona mantiene un ottimo livello di servizi e collegamenti, con linee della metropolitana, la M-30, scuole e centri commerciali nelle vicinanze, il che fa pensare agli esperti che il prezzo minimo potrebbe essere vicino.
Se si guardano gli annunci attivi, a La Paz non ci sono molte occasioni, ma si nota un calo rispetto ai massimi degli anni precedenti: portali come idealista o Fotocasa indicano un prezzo medio al metro quadro compreso tra 18 e 19 euro, leggermente inferiore alla media della capitale. Tradotto in un appartamento tipo, gli affitti di due camere da letto e circa 70-80 metri quadrati oscillano in una forbice che va da poco più di 1.100-1.200 euro per gli immobili più vecchi o semplici fino a 1.400-1.500 euro per le abitazioni ristrutturate.