Madrid acaba de activar uno de sus desarrollos urbanos más ambiciosos: Los Cerros, en el sureste de la ciudad, un nuevo barrio concebido como un nuevo barrio que aspira a sumar también un gran pulmón verde al este de la capital. Con una superficie total de 4,7 millones de metros cuadrados, de los cuales 1,7 millones se reservan a zonas verdes públicas, este ámbito superará en extensión al parque de El Retiro y marca un cambio de escala en la manera de integrar naturaleza y vivienda en el planeamiento madrileño. La reciente autorización municipal para compatibilizar simultáneamente las obras de urbanización y la edificación en la etapa 1 supone, en la práctica, dar luz verde al arranque real del nuevo barrio.
Los Cerros se sitúa en el distrito de Vicálvaro, entre Coslada, San Fernando de Henares y El Cañaveral, en un enclave que hasta ahora funcionaba como borde urbano y que está llamado a articular la expansión de la ciudad en el sureste. El desarrollo contará con unas 170 hectáreas de espacios naturales y parques, lo que lo convierte en el ámbito con mayor extensión de zonas verdes públicas de Madrid. Según los datos del Ayuntamiento y de los promotores, se prevé la plantación de más de 7.000 árboles, 100.000 arbustos y la reforestación de 2.500 ejemplares existentes, reforzando la conexión con el futuro Bosque Metropolitano y el cinturón verde de la capital.
Miles de viviendas, la mitad protegidas
En paralelo a esta gran apuesta verde, Los Cerros se ha diseñado para aportar una cantidad significativa de vivienda asequible en Madrid. El proyecto incluye 14.276 viviendas, de las cuales aproximadamente el 50% tendrán algún tipo de protección, desde promociones públicas a fórmulas de vivienda protegida en colaboración con la iniciativa privada. Más de 2.000 de esas viviendas las construirá directamente el Ayuntamiento de Madrid, según ha detallado la vicealcaldesa Inma Sanz, reforzando la oferta para jóvenes y familias que buscan precios más ajustados.
La escala del desarrollo va acompañada de un importante tejido terciario y de servicios: más de 550.000 m² de suelos destinados a actividades económicas y equipamientos, que permitirán dotar al barrio de comercio, oficinas, educación y sanidad sin depender exclusivamente de otros distritos. El objetivo es que Los Cerros no sea solo una ciudad dormitorio, pero el proceso para que esta cohesión de barrio llegue de verdad tardará años, sino décadas. e 15.000 puestos de trabajo directos e indirectos durante las distintas fases de construcción.
Luz verde a la simultaneidad de obras
La decisión reciente del Ayuntamiento de autorizar la simultaneidad de urbanización y edificación en la etapa 1 de Los Cerros es un hito clave en el calendario del proyecto. Hasta ahora, las obras de urbanización avanzaban de forma independiente, pero esta medida permitirá iniciar la construcción de edificios en paralelo a la ejecución de calles, redes y espacios libres, acelerando los plazos de entrega de las primeras viviendas.
Los promotores estiman que, si se mantiene el ritmo actual y se confirman los trámites de gestión, las primeras llaves podrían entregarse antes de finales de 2026, con un despliegue progresivo del resto de etapas hasta llegar a la ocupación completa prevista hacia el final de la década. Este solape de fases busca evitar el clásico vacío de grandes desarrollos en los que las viviendas llegan cuando el entorno aún no está consolidado, y garantizar un mínimo de servicios y espacios verdes desde los primeros residentes.
