Os últimos dados do Índice Imobiliário da Fotocasa indicam que, em 2026, o aumento do preço dos aluguéis continuará entre as principais preocupações de muitos madrilenos: esse valor, em média, bateu recordes novamente, chegando a 21,59 €/m², mais de 7 € acima da média nacional. No entanto, essa subida não foi sentida em toda a cidade: o bairro de Madrid onde o aluguel mais caiu em 2025 foi o de Barajas.
A queda de um ano para o outro nesta zona não é desprezível: enquanto em Sanchinarro, nos últimos 12 meses, os preços dos aluguéis dispararam – com um aumento de 20% –, em Barajas eles caíram 15%. Um lugar que, aliás, enfrenta uma de suas grandes transformações este ano: a pedonalização do seu centro histórico.
A este distrito juntam-se outros nove como protagonistas da descida dos preços no último ano: Centro (-0,2%), Chamberí (-0,6%), Ciudad Lineal (-1,0%), Tetuán (-1,6%), Moncloa – Aravaca (-2,8%), Arganzuela (-3,4%), Fuencarral – El Pardo (-3,5%), Puente de Vallecas (-3,5%), Usera (-4,4%), Latina (-6,3%) e Villaverde (-10,6%). Mas, em termos absolutos, o mais barato é Carabanchel: no bairro de Abrantes, o preço médio da habitação é de 15,78 €/m² por mês.
Que tipo de apartamentos podem ser encontrados em Barajas e a que preço?
Crédito editorial: Håkan Svensson Xauxa | Wikimedia
Para perceber quais são as implicações desta descida para além das estatísticas, fizemos uma pesquisa no portal Idealista de habitações para arrendamento no distrito de Barajas.
Se ordenarmos os resultados começando pelos apartamentos mais baratos, a primeira oferta é um apartamento de 45 m² com um quarto num rés-do-chão exterior sem elevador por 800 € por mês. Mas não é pensado para uma pessoa que procura, por exemplo, independência: o anúncio diz – em maiúsculas – que a estadia máxima permitida é de seis meses.
O segundo anúncio mais barato é de um apartamento de 54 m² –49 m² úteis de acordo com o cadastro– com um quarto, no segundo andar exterior sem elevador, por 950 €/mês e o terceiro é um estúdio de 35 m² num rés-do-chão exterior sem elevador por 1.030 €/mês, no qual os possíveis interessados são incentivados a fazer uma pré-reserva por 500 € para «ganhar prioridade».