Segundo dados do Instituto Nacional de Estatística de Madrid, o preço da habitação aumentou 21% no último ano, a tendência de subida é constante, os preços das casas são incomportáveis para uma grande maioria dos madrilenos, sobretudo para os mais jovens. Mas há sempre quem consiga viver à margem destes problemas.
O exemplo mais evidente de como a crise não afecta todos por igual está no Velázquez 53, o novo marco do luxo residencial em Madrid. Prestes a ser colocado o aviso de “esgotado”, segundo o El Confidencial, este edifício emblemático situado no coração da Milha de Ouro, no bairro de Salamanca, revolucionou o mercado com números sem precedentes: doze das suas treze casas exclusivas já encontraram proprietários, num volume total de cerca de 120 milhões de euros e preços médios de venda de cerca de 10 milhões por apartamento.
A habitação de luxo em Madrid não está a atingir o seu auge
A aquisição do imóvel por Francisco de Borja e Jaime Ardid Martínez-Bordiú, bisnetos do ditador Franco, em 2023, foi uma transação histórica, tanto pela sua localização imbatível como pelo seu preço de 56 milhões de euros – cerca de 8.000 euros por metro quadrado no momento da compra.
Dois anos depois, o boom residencial de luxo fez disparar o valor: atualmente, as casas são vendidas entre 18.000 e 25.000 euros por metro quadrado, o que faz dos apartamentos do Velázquez 53 um dos mais cobiçados e caros de Madrid. Não só pela sua exclusividade, mas também pelas suas dimensões privilegiadas (de 350 a 390 m²) e pela palaciana penthouse de 700 m² que poderá ser fechada por cerca de 17,5 milhões de euros.
O edifício oferece muito mais do que casas espaçosas com acabamentos em mármore. As comodidades incluem uma piscina interior aquecida, jacuzzi no telhado, ginásio privado, banho turco, sala de jogos e sala de jantar. Cada apartamento inclui uma arrecadação e acesso a um dos 22 lugares de estacionamento (11 subterrâneos e 11 acima do solo). A estética inspira-se tanto no património imponente do bairro como nas últimas tendências do design de interiores de luxo, com linhas rectas e uma ausência total de cor.
Há sempre classes, mesmo entre os mais ricos, e a penthouse é, sem dúvida, a cereja no topo do bolo do luxo: 700 metros quadrados e vistas panorâmicas sobre a cidade. O seu preço – calculado com base no preço médio do empreendimento – situa-o em cerca de 17,5 milhões de euros, um valor ao nível das grandes mansões europeias. Os restantes apartamentos, divididos em duplexes e grandes apartamentos, despertaram o interesse de investidores e compradores internacionais.
Mas o caso deste edifício não é único, é mais um exemplo da nova realidade da capital. Já existem empreendimentos como o Mandarin Oriental Residences e operações milionárias em edifícios próximos, como o Velázquez 21 ou o Velázquez 22, onde o preço por metro quadrado ultrapassa, nalguns casos, os 28.000 euros. Tudo indica que, dentro de alguns anos, a capital poderá ver os preços atingirem e até ultrapassarem a barreira dos 30.000 euros por metro, dando forma a uma nova liga de imóveis de sonho.