Según los datos del Instituto Nacional de Estadística en Madrid el precio de la vivienda ha aumentado un 21% en el último año, la tendencia ascendente es constante, los precios de las casas son inasumibles para una gran mayoría de madrileños, especialmente para los más jóvenes. Pero siempre hay quien consigue vivir al margen de estos problemas.
El ejemplo más evidente de las crisis no afectan a todos por igual está en Velázquez 53, el nuevo hito del lujo residencial en Madrid. A punto de colgar el cartel de ‘todo vendido’, según adelanta El Confidencial, este icónico edificio en plena Milla de Oro del barrio de Salamanca ha revolucionado el mercado con cifras inéditas: doce de sus trece viviendas exclusivas ya han encontrado propietario, por un volumen total cercano a los 120 millones de euros y precios medios de venta que rondan los 10 millones por piso.
La vivienda de lujo en Madrid no toca techo
La adquisición del inmueble por Francisco de Borja y Jaime Ardid Martínez-Bordiú, bisnietos del dictador Franco, en 2023 supuso una operación histórica, tanto por su ubicación insuperable como por su precio de 56 millones de euros —unos 8.000 euros el metro cuadrado en el momento de la compra—.
Dos años después, el boom del residencial de lujo ha disparado el valor: las viviendas actualmente se venden entre los 18.000 y los 25.000 euros el metro cuadrado, situando los pisos de Velázquez 53 entre los más codiciados y caros de Madrid. No solo por su exclusividad, sino por sus dimensiones privilegiadas (de 350 a 390 m²) y el ático palaciego de 700 m² que podría cerrarse por unos 17,5 millones de euros.
El edificio ofrece mucho más que amplias viviendas con acabados de mármol. Entre sus amenities, cuentan con una piscina climatizada bajo cubierta, un jacuzzi en la azotea, gimnasio privado, baño turco, salón de juegos y un lounge-comedor. Cada piso incluye trastero y acceso a una de las 22 plazas de garaje (11 subterráneas y 11 en superficie). La estética recurre tanto a la herencia señorial del barrio como a las últimas tendencias en interiorismo de lujo, que se traducen en líneas rectas y ausencia total de color.
Siempre hay clases, incluso entre los más ricos, y el ático, sin duda, la guinda del lujo: 700 metros cuadrados y vistas panorámicas a la ciudad. Su precio —calculado a la media de la promoción— lo sitúa en torno a los 17,5 millones de euros; una cifra a la altura de las grandes mansiones europeas. El resto de pisos, repartidos en dúplex y grandes apartamentos, han despertado el interés de inversores y compradores internacionales.
Pero el caso de este edificio no es único, sino que es ejemplo más de la nueva realidad de la capital. Ya hay promociones como las Mandarin Oriental Residences y operaciones millonarias en edificios cercanos, como Velázquez 21 o Velázquez 22, donde el precio del metro cuadrado supera los 28.000 euros en algunos casos. Todo indica que, en pocos años, la capital podría ver cómo los precios alcanzan e incluso superan la barrera de los 30.000 euros por metro, dando forma a una nueva liga de propiedades a precios desorbitados.