Könnte die Einwohnerzahl einer Stadt wie Marbella, Logroño oder Badajoz – zwischen 150.000 und 159.000 Einwohnern – in einem einzigen Stadtentwicklungsprojekt in Madrid Platz finden? Die Antwort lautet ja, und tatsächlich ist es nur eine Frage der Zeit, bis es soweit ist: Genau diese Einwohnerzahl wird das Stadtentwicklungsprojekt „Desarrollo del Este-Valdecarros“ haben.
Diese Erweiterung des Stadtteils Vallecas, im Madrider Bezirk Villa de Vallecas, ist das größte der fünf Entwicklungsgebiete, die derzeit im Südosten Madrids umgesetzt werden – mit mehr als 20 Millionen Quadratmetern Fläche –, zusammen mit El Cañaveral, Los Ahijones, Los Berrocales und Los Cerros.
Sie alle umfassen das Gebiet zwischen der Carretera de Andalucía und der Grenze zu Coslada und San Fernando – zwischen den Schnellstraßen M-40 und M-50 – und vereinen einen bedeutenden Teil des öffentlichen Bestands an erschwinglichem Wohnraum in Madrid.
Im Fall von Valdecarros sieht das Projekt den Bau von 51.656 Wohnungen vor, in denen, wie oben erwähnt, mehr als 150.000 Menschen wohnen können. 55 % dieser Wohnungen unterliegen einer Form des sozialen Wohnungsbaus.
„Wir sprechen hier von etwa 28.400 Wohnungen, was uns zum mit Abstand größten Angebot an bezahlbarem Wohnraum in Madrid und ganz Spanien macht“, erklärt Luis Roca de Togores, Präsident von Valdecarros, in einem Interview mit CincoDías.
Baufortschritt und bezahlbarer Wohnraum
Die Erschließung dieses Bauvorhabens erfolgt in insgesamt acht Phasen, von denen die ersten drei bereits kurz vor dem Abschluss stehen. Sie umfassen eine Fläche von 1.609.000 m² für mehr als 13.370 Wohnungen.
In diesen ersten drei Phasen erhält die Stadtverwaltung laut Angaben der Stadtverwaltung selbst Grundstücke für etwa 531 frei finanzierte Wohnungen, 544 Sozialwohnungen der Kategorie „Vivienda de Protección Pública Básica“ (VPPB) und 1.244 Sozialwohnungen der Kategorie „Vivienda de Protección Pública de Precio Limitado “ (VPPL).
Das Bauprojekt „Desarrollo del Este-Valdecarros“ spielt eine wichtige Rolle im öffentlichen Wohnungsbestand Madrids: Konkret hält die städtische Wohnungs- und Grundstücksgesellschaft (EMVS) 36 % der Anteile, was den Bau mehrerer Projekte für bezahlbaren Mietwohnraum im Rahmen der zuvor genannten Regelungen ermöglicht.
Wann werden die ersten Wohnungen in Valdecarros übergeben?
Für diese ersten drei Bauabschnitte, die 13.500 Wohnungen umfassen, ist die Schlüsselübergabe ab dem Jahr 2029 geplant.