« Moi, en 2001, je suis né au lieu d’économiser pour louer un appartement ». Cette variable et d’autres constituent une blague générationnelle récurrente avec laquelle, avec une touche d’ironie, les jeunes affrontent la réalité ardue de la recherche d’un appartement loué à un prix raisonnable à Madrid. Ils ne sont pas les seuls concernés, mais ils constituent l’un des groupes qui souffrent le plus de la hausse des prix des loyers. Mais de combien ont-ils augmenté ces dernières années ?
Pour répondre à cette question, nous nous sommes tournés vers les archives Internet : WayBack Machine. Il s’agit d’un outil qui permet aux utilisateurs de télécharger des captures d’écran d’un site web et de les conserver comme s’il s’agissait d’une bibliothèque numérique.
Pour l’expérience , nous sommes remontés une décennie en arrière, jusqu’en 2015, pour voir à quoi ressemblaient les prix dans les annonces de l’époque sur l’un des portails immobiliers les plus connus : Idealista.
Prix des loyers à Madrid il y a 10 ans
Parmi les annonces publiées sur le portail en 2015, on trouve par exemple un appartement de 72 m² dans la Calle San Andrés (Malasaña-Universidad) avec deux chambres, sans ascenseur, pour 680 € par mois. Dans une annonce datée du 3 juin 2025, un appartement de 66 m² avec une chambre à coucher dans la Calle de las Minas – même quartier – coûte 1 750 euros par mois (avec une remise de 5 %).
Un autre exemple frappant d’il y a dix ans est celui d’un appartement extérieur de 50 m² situé dans l’immeuble Palacio de la Prensa, au cœur de la Gran Vía, avec ascenseur, pour 975 € par mois.
Pour mettre ce dernier chiffre en perspective : avec le même budget (975 €), et en consultant le même portail immobilier, il ne suffirait pas aujourd’hui de louer un demi-sous-sol intérieur sans ascenseur de la même surface et du même nombre de pièces dans le quartier des Arapiles (Chamberí).
La hausse du prix du mètre carré de location n’est pas seulement évidente, elle est aussi historique : selon un rapport d’Idealista lui-même, Madrid a établi un record historique en décembre 2024 avec un prix de 20,70 € par mètre carré (15,3 % de plus que l’année précédente). À ce jour, le prix moyen indiqué par le portail immobilier est de 27,04 euros/m².