
Si comparamos el precio medio que tenían las viviendas madrileñas hace quince años con el que nos encontramos hoy, comprobaremos que se ha duplicado: hemos pasado de los casi 11€ por metro cuadrado al mes en 2010 hasta los 20,4€/m2 a los que se enfrentan miles de inquilinos en 2025.
Evolución de los precios desde 2010 hasta 2025
Aunque Madrid mostró más resistencia a la caída del mercado del alquiler que otras capitales españolas, la ciudad experimentó una importante bajada de precios tras el estallido de la burbuja inmobiliaria. En 2010, el metro cuadrado llegó a estar en 10,49€ de media.
Según un informe de Idealista, el mercado del alquiler se recuperó de manera progresiva entre 2014 y 2018, con más variaciones mensuales del precio a la alza (siempre por debajo del 2% de subida).
En 2019, Banco de España señaló en su boletín económico el significativo peso del alquiler en el mercado residencial de la península. Eso sí, por aquel entonces se concentraba en Madrid y Cataluña, y en tres grandes colectivos: jóvenes, inmigrantes y trabajadores temporales.
La subida de la inflación hizo sus efectos en el valor de la renta tres años después; el Índice del Precio de la Vivienda subió un 2,7% a nivel nacional en 2022. Afectó en mayor medida a la capital, donde —según el informe mensual de Idealista— el coste por metro cuadrado aumentó un 10,8% en el mes de septiembre.
En 2023, el precio del alquiler en Madrid alcanzó una cifra histórica: una media de 20,4€ por metro cuadrado en el mes de noviembre, un aumento de más de un 20% con respecto a los datos registrados en el último trimestre del año anterior. La subida, al no ir acompañada de un aumento significativo de sueldos en España, provocó un cambio en el perfil del inquilino: la edad media de los demandantes de alquiler se situó en los 39 años.
La situación del alquiler ahora: ¿explotará “la burbuja”?
Pese a las manifestaciones multitudinarias contra el incremento de los precios de la vivienda y el descontento general de la población con respecto al tema (un 22,6% de los usuarios encuestados por el CIS el pasado mes de octubre eligieron el acceso a la vivienda como mayor preocupación, por encima del paro y los problemas políticos del país), 2024 ha sido otro año de cifras elevadas en el mercado del alquiler: según un estudio de Bankinter, Madrid se mantuvo como una de las comunidades autónomas más caras para alquilar (solo por detrás de Baleares) con precios que no bajan de los 17€ de media por metro cuadrado.
2025 ha arrancado con un nuevo índice de referencia para actualizar los contratos de los inquilinos. Es el Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda (IRAV), que se calcula sumando la variación anual del IPC, la inflación subyacente y la variación media de las dos últimas. El Instituto Nacional de Estadística (INE) facilita el resultado de la fórmula, que a partir de ahora se utilizará para evitar un aumento desmesurado del precio del alquiler. Su impacto aún está por verse.