Est-ce que la population d’une ville comme Marbella, Logroño ou Badajoz – entre 150 000 et 159 000 habitants – pourrait tenir dans un seul projet d’urbanisme à Madrid ? La réponse est oui et, en fait, ce n’est qu’une question de temps avant que ça arrive : c’est justement la population que va accueillir le projet « Desarrollo del Este-Valdecarros ».
Cette extension du quartier de Vallecas, dans le district madrilène de Villa de Vallecas, est le plus grand des cinq projets de développement en cours dans le sud-est de Madrid – avec plus de 20 millions de mètres carrés de surface – aux côtés d’El Cañaveral, Los Ahijones, Los Berrocales et Los Cerros.
Tous ces projets couvrent le territoire situé entre la route d’Andalousie et la limite avec Coslada et San Fernando – entre les autoroutes M-40 et M-50 – et regroupent une part importante du parc public de logements abordables de Madrid.
Dans le cas de Valdecarros, le projet prévoit la construction de 51 656 logements qui pourront accueillir, comme on l’a mentionné plus haut, plus de 150 000 personnes. 55 % de ces appartements seront soumis à un régime de logement social.
« On parle d’environ 28 400 appartements, ce qui fait de nous le plus grand parc de logements abordables de Madrid et de toute l’Espagne », souligne Luis Roca de Togores, président de Valdecarros, dans des déclarations rapportées par CincoDías.
Avancement des travaux et logements abordables
Le processus d’urbanisation de ce projet se déroulera en huit phases au total, dont les trois premières sont déjà en voie d’achèvement; elles couvrent une superficie de 1 609 000 m² et accueilleront plus de 13 370 logements.
Au cours de ces trois premières phases, la mairie recevra des terrains pour environ 531 logements libres, 544 logements sociaux de base (VPPB) et 1 244 logements sociaux à prix limité (VPPL), selon les infos fournies par la mairie de la capitale.
Le projet « Desarrollo del Este-Valdecarros » joue un rôle important dans le parc de logements sociaux de Madrid : concrètement, l’Entreprise municipale du logement et du foncier (EMVS) en détient 36 %, ce qui permettra de mettre en place plusieurs projets de logements locatifs abordables selon les modalités mentionnées plus haut.
Quand les premiers logements de Valdecarros seront-ils livrés ?
Pour ces trois premières phases, qui concernent 13 500 logements, la remise des clés est prévue à partir de 2029.