“Io nel 2001 che nasco invece di risparmiare per affittare un appartamento”. Questa e altre variabili sono una battuta generazionale ricorrente con cui, con un pizzico di ironia, i giovani affrontano l’ardua realtà di trovare un appartamento in affitto a prezzi ragionevoli a Madrid. Non sono gli unici ad essere colpiti, ma sono uno dei gruppi che sta soffrendo di più per l’aumento dei prezzi degli affitti. Ma di quanto sono aumentati negli ultimi anni?
Per rispondere a questa domanda ci siamo rivolti all’archivio di Internet: WayBack Machine. Si tratta di uno strumento con il quale gli utenti possono caricare schermate di un sito web e conservarle come se fossero una biblioteca digitale.
Per l’esperimento siamo tornati indietro di un decennio, al 2015, per vedere come erano i prezzi negli annunci dell’epoca su uno dei più noti portali immobiliari: Idealista.
Prezzi degli affitti a Madrid 10 anni fa
Tuffandosi tra gli annunci pubblicati sul portale nel 2015, ad esempio, spicca un appartamento di 72 m² in Calle San Andrés (Malasaña-Universidad) con due camere da letto, senza ascensore, per 680 euro al mese. In un annuncio attuale del 3 giugno 2025, un appartamento di 66 m² con una camera da letto in Calle de las Minas – stesso quartiere – costa 1.750 euro al mese (con uno sconto del 5%).
Un altro esempio eclatante di un decennio fa è quello di un appartamento esterno di 50 m² situato nell’edificio Palacio de la Prensa, nel cuore della Gran Vía, con ascensore, per 975 € al mese.
Per mettere quest’ultima cifra in prospettiva: con lo stesso budget (975 €), e consultando lo stesso portale immobiliare, oggi non basterebbe affittare un seminterrato interno senza ascensore della stessa superficie e numero di stanze nel quartiere di Arapiles (Chamberí).
L’aumento del prezzo del metro quadro di affitto non è solo evidente, ma anche storico: secondo un rapporto della stessa Idealista, Madrid ha stabilito un record assoluto nel dicembre 2024 con un prezzo di 20,70 euro al metro quadro (15,3% in più rispetto all’anno precedente). Ad oggi, il prezzo medio riportato dal portale immobiliare è di 27,04 euro/m².