Das goldene Zeitalter der Einkaufszentren in Madrid verwandelt sich in etwas Alptraumhafteres, als man denken könnte. Die Schließung großer Geschäfte in klassischen Einkaufszentren wie La Vaguada oder Alcalá Norte sind ein Beweis für die Seltenheit eines Geschäftsmodells, das nicht die besten Zeiten erlebt.
Auf der anderen Seite gibt es Projekte, die als Inbegriff des gastronomischen Luxus präsentiert werden und nicht den erwarteten Erfolg bringen. Und andere, die als die Zukunft des Einzelhandels projiziert werden und in Schlagzeilen enden, die von Vorwettbewerben und gescheiterten Versprechen sprechen. Der auffälligste Fall ist das Oasiz Madrid in Torrejón de Ardoz, ein 250.000 Quadratmeter großes Einkaufszentrum, das das größte in Spanien zu werden versprach.
Philippe Journo, Gründer der Immobiliengruppe Compagnie de Phalsbourg, steht im Mittelpunkt dieser Seifenoper. Er war es, der davon träumte, ein riesiges Freizeitzentrum mit Go-Kart-Bahn, Trampolinen, einer Motocross-Strecke und Geschäften wie Nike, Mango und Fnac zu bauen.
Der Preconcurso der Gläubiger
Nach Angaben von Cinco Días hat der Bauträger des Komplexes, Carlotta Iberia, ein Vorinsolvenzverfahren beantragt, nachdem er seine Partner nicht dazu bewegen konnte, einer Umwandlung von Schulden in Höhe von 294 Millionen Euro in Beteiligungsdarlehen zuzustimmen. Die Rechnung geht nicht auf, sagen sie.
Nicht einmal die Einberufung eines wichtigen Treffens konnte den finanziellen Aderlass stoppen. Die Interessen eines französischen Family Office (Alcadasorg), des britischen Fonds Cale Street Investment – der jetzt die Mehrheit der Stimmen im Unternehmen kontrolliert – und Journo selbst, der sich weigerte, den Jahresabschluss 2023 zu unterzeichnen, da er mit der Bewertung der Immobilie nicht einverstanden ist: 130 Millionen Euro, laut Economía Digital.
Carlotta Iberia erklärte gegenüber Madrid Secreto: „Die Entscheidung, ein Vorinsolvenzverfahren zu beantragen, ist ein technischer und präventiver rechtlicher Mechanismus,dessen Ziel es ist, die langfristige Nachhaltigkeit von Carlotta Iberia zu gewährleisten. Diese Maßnahme ist die Antwort auf eine ererbte rechtliche Situation und beeinträchtigt in keiner Weise das Tagesgeschäft von Oasiz, das normal weiterläuft“.
Er fügt hinzu: „Carlottas Ziel bleibt es, die Interessen aller Beteiligten – einschließlich der Gläubiger, Mieter und Mitarbeiter – zu schützen und gleichzeitig die positiven wirtschaftlichen und sozialen Auswirkungen des Einkaufszentrums in Torrejón de Ardoz und Umgebung zu maximieren“.
Ein Einkaufszentrum auf dem Weg zum Erfolg
Seit seiner Eröffnung im Jahr 2021 ist das Oasiz nicht der Anziehungspunkt, der es zu sein versprach. Im Gegensatz zur Nähe und Erfahrung des Parque Corredor hat das Publikum nicht wie erwartet reagiert.
Weder die „spektakuläre“ Architektur noch der Slogan „Raum zum Leben, Kaufen und Genießen“ haben es geschafft, das Projekt zu konsolidieren. Im März 2024 zählte er 70 Mieter, heute sind es dank des Managements von Eurofund und Savills 81, aber die Auslastung erreicht kaum 75 %.