In einem Kontext, in dem es in Madrid – wegen der Besonderheiten dieses Marktes, obwohl die Situation auf viele Städte des Landes übertragbar ist – meistens nur um steigende Preise geht, die kein Ende zu nehmen scheinen, ist es eine Erleichterung – wenn auch nur eine relative –, dass einige Stadtteile einen Rückgang der Mietpreise verzeichnen.
Konkret waren es zehn der 21 Stadtteile Madrids, in denen die jährliche Veränderung der Mietpreise – zwischen Dezember 2024 und Dezember 2025 – negativ war, wie aus dem Bericht „La vivienda en alquiler en España en el año 2025”( Mietwohnungen in Spanien im Jahr 2025) hervorgeht, der auf der Grundlage des Immobilienindexes Fotocasa erstellt wurde.
Am stärksten war dieser Rückgang im Bezirk Barajas zu spüren, wo gleichzeitig ein Rückgang der Mietpreise um 13,7 % und eine der besten Bewertungen in Bezug auf die Lebensqualität zu verzeichnen waren. Mit etwas mehr als fünf Punkten Unterschied folgt Villaverde (-8,4 %) und an dritter Stelle Fuencarral-El Pardo (-5,4 %), wo eines der Viertel den stärksten Rückgang des Jahres in der Hauptstadt verzeichnete.
Die restlichen Bezirke, die die Liste der zehn Bezirke mit dem stärksten Rückgang der Mietpreise in Madrid vervollständigen, sind Puente de Vallecas (-5,2 %), Latina (-5,0 %), Moncloa – Aravaca (-1,8 %), Carabanchel (-1,8 %), Usera (-1,3 %), Chamartín (-0,7 %) und Tetuán (-0,1 %).
Was ist der Grund für diesen Rückgang der Mieten in einigen Stadtteilen Madrids?
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Wie so oft, wenn man fast jedes Phänomen erklären will, gibt es mehrere Gründe dafür. Einer der Gründe für diesen Rückgang hängt mit einer aktiveren Rolle der zukünftigen Mieter bei den Verhandlungen mit den Vermietern zusammen. „Wir stellen eine geringere Bereitschaft fest, die höheren Zahlen zu akzeptieren”, was zu „Abwärtskorrekturen des Endpreises” führt, erklärte Juan Uribe von Alquiler de Engel & Völkers Madrid gegenüber Infobae.
Der Rückgang ist laut María Matos, Forschungsleiterin und Sprecherin von Fotocasa, auch eine Folge von drei Jahren mit steigenden Preisen, was „eine Anpassung in bestimmten Gemeinden und Bezirken der Region widerspiegelt”. Auf gesetzlicher Ebene spielt der von der Regierung verabschiedete Referenzindex für Wohnungsmieten (IRAV) eine Rolle, der festlegt , dass die maximale Erhöhung im Jahr 2025 2,2 % betragen darf.
Diese Regelung gilt aber nur für Verträge, die ab dem 25. Mai 2023 abgeschlossen werden: Tatsächlich werden viele Leute im Laufe dieses Jahres einen deutlichen Anstieg erleben, wenn ihre Verträge aus der Zeit von Covid stammen.