Los últimos datos del Índice Inmobiliario de Fotocasa apuntan a que en el 2026 la subida del precio del alquiler seguirá entre las principales preocupaciones de muchos madrileños y madrileñas: este valor, de media, vuelve a batir récords escalando hasta los 21,59€/m², más de 7€ por encima de la media nacional. Una escalada que, sin embargo, no se ha vivido en toda la ciudad: el distrito de Madrid donde más bajó el alquiler en 2025 fue el de Barajas.
El descenso de un año para otro en esta zona no es desdeñable: mientras que en Sanchinarro en los últimos 12 meses han visto subir el precio del alquiler como la espuma –se ha incrementado en un 20%–, en Barajas ha descendido un 15%. Un lugar que, por cierto, afronta una de sus grandes transformaciones este año: la peatonalización de su casco histórico.
A este distrito se unen como protagonistas de la bajada de los precios del último año otros nueve: Centro (-0,2%), Chamberí (-0,6%), Ciudad Lineal (-1,0%), Tetuán (-1,6%), Moncloa – Aravaca (-2,8%), Arganzuela (-3,4%), Fuencarral – El Pardo (-3,5%), Puente de Vallecas (-3,5%), Usera (-4,4%), Latina (-6,3%) y Villaverde (-10,6%). Sin embargo, en términos absolutos, el más barato es Carabanchel: en el barrio de Abrantes el precio medio de la vivienda de 15,78 €/m² al mes.
¿Qué pisos se pueden encontrar en Barajas y a qué precio?
Para bajar a tierra qué implicaciones tiene este descenso más allá de las estadísticas, hemos realizado una búsqueda en el portal Idealista de viviendas de alquiler en el distrito de Barajas.
Si ordenamos los resultados comenzando por los pisos más baratos, la primera oferta es de un apartamento de 45 m² con una habitación en un bajo exterior sin ascensor por 800 € al mes. Pero no está pensado para una persona que busque, por ejemplo, independizarse: el anuncio reza –en mayúsculas– que las estancias máximas que admite son de seis meses.
El segundo anuncio más barato es de un piso de 54 m² –49 m² útiles según catastro– con una habitación, en segunda planta exterior sin ascensor, por 950€/mes y el tercero un estudio de 35 m² en un bajo exterior sin ascensor por 1.030 €/mes, en el que se anima a los posibles interesados a prerreservarlo por 500€ para «ganar prioridad».