In un contesto in cui parlare del mercato degli affitti a Madrid – per le peculiarità di questo settore, anche se la situazione è estrapolabile a molte città del Paese – è quasi sempre sinonimo di un aumento dei prezzi che sembra non avere limiti, è un sollievo – anche se relativo – che alcuni quartieri della città registrino un calo del valore degli affitti.
In particolare, sono stati dieci dei 21 quartieri di Madrid in cui la variazione annuale del prezzo degli affitti – tra dicembre 2024 e dicembre 2025 – è stata negativa, secondo il rapporto Gli affitti in Spagna nel 2025, elaborato sulla base dell’Indice Immobiliare Fotocasa.
Il calo più evidente si è registrato nel quartiere di Barajas, dove si è registrato contemporaneamente un calo del 13,7% del prezzo degli affitti e una delle migliori valutazioni in termini di qualità della vita. Con poco più di cinque punti di differenza segue Villaverde (-8,4%) e al terzo posto Fuencarral-El Pardo (-5,4%), dove uno dei suoi quartieri ha registrato il calo più significativo dell’anno nella capitale.
Gli altri quartieri che completano la lista dei dieci che hanno visto un calo più netto del prezzo degli affitti a Madrid sono Puente de Vallecas (-5,2%), Latina (-5,0%), Moncloa – Aravaca (-1,8%), Carabanchel (-1,8%), Usera (-1,3%), Chamartín (-0,7%) e Tetuán (-0,1%).
A cosa si deve questo calo degli affitti in alcuni quartieri di Madrid?
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Come spesso accade quando si spiega quasi qualsiasi fenomeno, la risposta è multifattoriale. Uno dei motivi di questo calo è che i futuri inquilini stanno diventando più attivi quando si tratta di negoziare con i proprietari. “Abbiamo notato una minore disponibilità ad accettare cifre più alte”, il che porta a “riduzioni del prezzo finale”, ha detto Juan Uribe, di Alquiler de Engel & Völkers Madrid, in un’intervista a Infobae.
Il calo, secondo María Matos, direttrice degli studi e portavoce di Fotocasa, è anche il risultato di tre anni di aumenti, che “riflettono un aggiustamento in alcuni comuni e distretti della regione”. A livello legislativo, influisce l’Indice di Riferimento degli Affitti Abitativi (IRAV) approvato dal governo, che stabilisce che l’aumento massimo applicabile nel 2025 è del 2,2%.
Questa norma, però, si applica solo ai contratti firmati a partire dal 25 maggio 2023: infatti, molte persone vedranno un aumento significativo nel corso di quest’anno se i loro contratti risalgono al periodo del Covid.