L’epoca d’oro dei centri commerciali a Madrid si sta trasformando in qualcosa di più da incubo di quanto si possa pensare. La chiusura di grandi negozi in centri commerciali classici come La Vaguada o Alcalá Norte sono la prova della rarità di un modello commerciale che non sta attraversando i tempi migliori.
D’altra parte, ci sono progetti che vengono presentati come l’epitome del lusso gastronomico e non arrivano dove si aspettavano. E altri che vengono prospettati come il futuro del retail e finiscono in titoli di giornale che parlano di preconcorsi e promesse mancate. Il caso più eclatante è quello di Oasiz Madrid, a Torrejón de Ardoz, un centro commerciale di 250.000 metri quadrati che prometteva di essere il più grande della Spagna.
Philippe Journo, fondatore del gruppo immobiliare Compagnie de Phalsbourg, è l’epicentro di questa telenovela. È stato lui a sognare di costruire un mega centro ricreativo con go-kart, trampolini, un circuito di motocross e negozi come Nike, Mango e Fnac.
Il preconcurso dei creditori
Secondo Cinco Días, il promotore del complesso, Carlotta Iberia, ha avviato una procedura di pre-insolvenza dopo non essere riuscito a convincere i suoi partner a convertire 294 milioni di euro di debito in prestiti azionari. I conti, secondo loro, non tornano.
Nemmeno la convocazione di una riunione chiave è riuscita a fermare l’emorragia finanziaria. Gli interessi di un family office francese (Alcadasorg), del fondo britannico Cale Street Investment – che ora controlla la maggioranza dei voti della società – e dello stesso Journo, che si è rifiutato di firmare i conti del 2023 perché non condivide la valutazione della proprietà: 130 milioni di euro, secondo Economía Digital.
Carlotta Iberia ha dichiarato a Madrid Secreto: “La decisione di avviare una procedura di pre-insolvenza è un meccanismo giuridico tecnico e preventivo,il cui obiettivo è garantire la sostenibilità a lungo termine di Carlotta Iberia. Questa misura risponde a una situazione giuridica ereditata e non influisce in alcun modo sulla gestione quotidiana di Oasiz, che continua a operare normalmente”.
E aggiunge: “L’obiettivo di Carlotta rimane quello di tutelare gli interessi di tutte le parti coinvolte – compresi i creditori, gli affittuari e i dipendenti – massimizzando l’impatto economico e sociale positivo del centro commerciale di Torrejón de Ardoz e dei suoi dintorni”.
Un centro commerciale sulla strada del successo
Dalla sua apertura nel 2021, Oasiz non è stato il centro d’attrazione che era stato promesso. In contrasto con la vicinanza e l’esperienza del Parque Corredor, il pubblico non ha risposto come ci si aspettava.
Né l’architettura “spettacolare” né il suo slogan di “spazio da vivere, comprare e godere” sono riusciti a consolidarlo. Nel marzo 2024 contava 70 inquilini, mentre ora, grazie alla gestione di Eurofund e Savills, ne ha raggiunti 81. Ma anche così, l’occupazione raggiunge a malapena il 75%.