Num contexto em que falar do mercado de arrendamento em Madrid – devido à idiosincrasia deste meio, embora a situação seja extrapolável para muitas cidades do país – é sinónimo, na grande maioria dos casos, de falar de um aumento de preços que parece não ter limite, é um alívio – ainda que relativo – que alguns bairros da cidade registem quedas no valor dos arrendamentos.
Concretamente, foram dez dos 21 distritos de Madrid onde a variação anual do preço das habitações para arrendamento – entre dezembro de 2024 e dezembro de 2025 – foi negativa, de acordo com o relatório A habitação para arrendamento em Espanha no ano 2025, elaborado a partir do Índice Imobiliário Fotocasa.
Onde essa queda foi mais notada foi no distrito de Barajas, onde se registou simultaneamente uma queda de 13,7% no preço do aluguer e uma das melhores avaliações em termos de qualidade de vida. Com pouco mais de cinco pontos de diferença, segue-se Villaverde (-8,4%) e, em terceiro lugar, Fuencarral-El Pardo (-5,4%), onde um dos seus bairros registou a maior queda do ano na capital.
Os restantes distritos que completam a lista dos dez que registaram uma queda mais acentuada no preço das rendas em Madrid são Puente de Vallecas (-5,2%), Latina (-5,0%), Moncloa – Aravaca (-1,8%), Carabanchel (-1,8%), Usera (-1,3%), Chamartín (-0,7%) e Tetuán (-0,1%).
A que se deve esta queda dos aluguéis em alguns bairros de Madrid?
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Como é habitual para explicar quase qualquer fenómeno, a resposta é multifatorial. Uma das razões que explica essa queda tem a ver com um papel mais ativo dos futuros inquilinos na hora de negociar com os proprietários. «Detectamos uma menor disposição para aceitar os valores mais elevados», o que provoca «ajustes para baixo no preço final», explicou Juan Uribe, da Alquiler de Engel & Völkers Madrid, em declarações ao Infobae.
A queda, segundo María Matos, diretora de Estudos e porta-voz da Fotocasa, também é consequência de três anos de aumentos, o que «reflete um ajuste em determinados municípios e distritos da região». No âmbito da legislação, influencia o Índice de Referência de Arrendamentos de Habitação (IRAV) aprovado pelo Governo, que estabelece que o aumento máximo que poderá ser aplicado em 2025 é de 2,2%.
Esta norma, no entanto, só se aplica aos contratos assinados a partir de 25 de maio de 2023: na verdade, muitas pessoas irão sofrer ao longo deste ano um aumento significativo se os seus contratos forem da época da covid.