A geografia comercial de Madrid continua a expandir-se. A um ritmo que parece responder a uma necessidade que ninguém nomeou, a Comunidade está a assistir ao nascimento de uma nova fornada de centros comerciais que, se os prazos forem cumpridos, verão a luz do dia em 2026 e, em alguns casos, em 2027. Esta nova etapa surge depois de experiências recentes como X Madrid ou Oasiz, que marcaram o início de uma estética e de um modelo que foi sendo replicado até se consolidar naquilo que o urbanista Erik Harley definiu como Madrid Secreto como uma identidade comum: superfícies brancas e onduladas, com lagos artificiais e vocação de parque de lazer.
Neste contexto, e com as crescentes críticas da comunidade urbanística, estão a ser planeadas novas aberturas que aspiram a ser referências em todos os pontos cardeais do mapa de Madrid. Enquanto o Valdebebas Shopping promete ser o maior de todos, outros, como o LaFinca Grand Café, estão a tentar posicionar-se como de luxo, e alguns, como o Solia Madrid, ainda não têm uma data definitiva depois de anos de promessas e projectos. A tendência, no entanto, é clara: o centro comercial não está morto, mas transformou-se num parque temático urbano.
La Maquinilla e Señorío Plaza: o norte e o sul de Madrid estão a preparar-se
Um dos primeiros a abrir as suas portas será La Maquinilla, em Colmenar Viejo. O projeto, desenvolvido pela empresa Nhood, será construído junto ao atual Ventanal de la Sierra e terá 16.500 metros quadrados de espaço para outlets e lojas de marcas nacionais e internacionais. Terá também um ginásio Fitness Park, uma zona de restauração e um parque de estacionamento, embora a lista completa de operadores ainda não tenha sido anunciada. Apesar do entusiasmo institucional, parte da vizinhança tem criticado a falta de serviços básicos na zona, como serviços de emergência ou transportes, bem como a sua localização em frente a uma futura macro central de biogás.
Fora da região, mas muito perto, o Señorío Plaza será a nova referência comercial de Illescas, na fronteira com Madrid. Os seus 90.000 metros quadrados de superfície e 70 milhões de investimento visam gerar mais de 600 empregos e atrair as famílias com uma oferta que inclui um hipermercado, bowling, zona infantil com paredes de escalada, cinema Odeon e marcas como Sprinter, Kiabi, JYSK e Popeyes. Estava previsto para o final de 2025, mas abrirá finalmente no primeiro trimestre de 2026.
Outros centros previstos para 2027: do Cañaveral ao Metropolitano
A atenção comercial está também centrada na zona em redor do estádio do Atlético de Madrid, onde o Nasas Madrid será o epicentro da futura Ciudad del Deporte. Embora seja apresentado como um espaço ligado ao exercício físico, a verdade é que a sua área comercial terá 70 lojas, um ginásio Fitness Park, cinemas, bowling e restaurantes. Promovido pela Wit Retail e pelo El Turronero como parceiro do clube, a sua abertura está prevista para o início de 2027, mas espera-se que grande parte das suas infra-estruturas desportivas e de acesso estejam prontas em 2026.
O ano de 2027 está a preparar-se para ser o momento de consolidação de muitos destes grandes projectos. O Nasas Madrid, a grande aposta da zona do Metropolitano, abrirá as suas portas para coincidir com a celebração da final da Liga dos Campeões no estádio. A sua combinação de desporto e comércio pretende redefinir o lazer comercial na zona oriental de Madrid.
Relativamente perto do estádio, o OMO Cañaveral Retail Park completará a oferta comercial e de lazer do bairro El Cañaveral, uma zona que aspira a ser o novo grande bairro em construção em Madrid.
O projeto, promovido pela OMO Retail, terá 70.000 m² de superfície bruta locável, mais de 50 espaços comerciais e um investimento de mais de 100 milhões de euros. Após a obtenção da licença de planeamento, as obras prolongar-se-ão por mais de um ano e meio, com vista à entrega dos espaços aos operadores no verão de 2027.
A abertura ao público está prevista para o outono de 2027, segundo o 20 Minutos, altura em que o parque pretende consolidar a sua posição como uma das principais referências comerciais do sul de Madrid. Entre os operadores já confirmados encontram-se a Obramat, Mercadona, Lidl, Ahorramás, Kiabi, Urban Planet, Ilusiona e Planet Fitness, bem como uma vasta gama de restaurantes. Como elemento diferencial, o complexo contará com uma zona desportiva na cobertura com 13 campos de padel, destinada a atrair não só o público das imediações, mas também visitantes de outras zonas da região. Prevê-se que o parque crie entre 750 e 1 000 postos de trabalho e receba até 8 milhões de visitantes por ano.