El Índice Inmobiliario de Fotocasa estudia el precio medio del alquiler en la Comunidad de Madrid por barrios, distritos y municipios. Los resultados de 2024 muestran que el valor de la renta ha subido un 15% en la capital, hoy quinta ciudad más cara para alquilar en España con 21,8€ por metro cuadrado al mes de media (más del doble que el precio nacional).
Getafe, ¿nuevo reclamo urbanístico?
En cuanto a los municipios que rodean la capital, llama la atención la subida de precios en Getafe, que ha incrementado el valor de la renta un 44%, situándose como la ciudad con la mayor variación anual de 2024.
Getafe y La Águilas (Murcia) son los únicos municipios de España que han subido los alquileres más de un 40%. En el caso de la ciudad madrileña, el incremento se atribuye a la alta demanda de pisos asequibles en zonas periféricas ante los precios desorbitados de Madrid.
Precios altos en la capital, Chamberí en el punto de mira
Hablemos de la capital. En 2024, el distrito de Chamberí ha batido récords al situarse como el distrito más caro para alquilar de toda España: los precios aquí son un 79% superiores a la media: 23,73€ por metro cuadrado al mes. Le siguen muy de cerca la zona de Salamanca (23,71€/m2) y el distrito Centro (23.44€/m2).
En cuanto a los barrios, el de Trafalgar (Chamberí) mantiene los precios más elevados, superando los 25€/m2 al mes. El segundo lugar se lo lleva Palos de Moguer (24,91€/m2) y el tercero, la zona de Justicia y Chueca (alrededor de los 24,86€/m2 al mes).
Por otro lado, se han producido incrementos de precio muy significativos en distritos que históricamente han sido menos demandados, especialmente en Usera, con una subida del 41,6%, y en Villaverde (32,7%).